Wie kann ich die Rendite-Kalkulation/Finanzierungsberechnung eines Objekts bearbeiten?
Loggen Sie sich mit Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrem Passwort in Ihren Account auf unserer Webseite https://www.desk.immo/login ein. Nach dem Login bekommen Sie in der Übersicht nun die gefundenen Objekte Ihrer Suchanfrage angezeigt. Wenn Sie noch keine Suchanfrage erstellt haben, dann lesen Sie bitte zunächst unseren FAQ-Eintrag "Wie lege ich eine Suchanfrage in desk.immo an?".
Um die Rendite-Kalkulation bzw. die Finanzierungsberechnung anzupassen, muss das Objekt zunächst in Ihre Merkliste aufgenommen werden. Sie können die gefundenen Objekte entweder einzeln über den Button mit dem Herz oder per Massenauswahl in der Merkliste speichern. Für die Massenauswahl verwenden Sie bitte die Checkbox oben links. Weitere Informationen zur Massenbearbeitung können Sie unserem FAQ-Artikel "Wie kann ich in der Übersicht mehrere Objekte gleichzeitig für die Merkliste markieren oder ausblenden?".
Rufen Sie im oberen Bereich die Merkliste aus, um an die gespeicherten Objekte zu gelangen.
Klicken Sie anschließend auf den Titel des Objekts, um in die Details mit der Rendite-Kalkulation und der Finanzierungsberechnung zu gelangen.
In den Objektdetails können Sie nun den Reiter "Kalkulation" finden, worüber Sie einige Statistiken zum dem Objekt, die Kalkulations- und Finanzierungsberechnungen inkl. Cashflow sowie eine Berechnung des Jahresüberschusses finden können. Für die Kalkulation bieten wir standardmäßig für jedes Objekt drei verschiedene Strategien an:
- Defensiv
- Neutral
- Optimistisch
Sie können auch eine der drei vorgefertigten Kalkulationen als Basis für Ihre eigene Kalkulation verwenden. Klicken Sie hierzu auf "Eigene Kalkulation" und wählen Sie die gewünschte Basis aus.
Die vorgefertigten Kalkulationen werden nach Erstellung einer eigenen Kalkulation für dieses Objekt nicht mehr angezeigt.
Mit einer eigenen Kalkulation und dem Finanzierungsrechner können Sie durch individuelle Anpassung des eingesetzten Eigenkapitals sehr schön die Wirkung des Hebeleffekts betrachten, den Cashflow anzeigen und sich die jeweilige (liquide) Eigenkapitalrendite der Investition berechnen lassen. Der Hebeleffekt dient der Steigerung der Eigenkapitalrendite. Die Renditesteigerung fällt umso höher aus, je höher eine Immobilie beliehen wird, bzw. je niedriger die Zinskosten sind.
Vergessen Sie nicht die geänderten Daten zu speichern. Klicken Sie hierzu auf "Änderungen speichern".
