In diesem Artikel möchten wir Ihnen die "Buy&Hold"-Strategie näherbringen und Ihnen erklären, weshalb diese Investment-Strategie Sinn machen kann. Er richtet sich an Einsteiger, die eine Immobilie nach dem Kauf vermieten und über einen längeren Zeitraum behalten möchten. Folgende Themen werden in diesem Artikel erläutert:
"Buy and Hold" kommt aus dem englischen und bedeutet "Kaufen und Halten". Das bedeutet, dass man im Gegensatz zur "Flix&Flip"-Strategie ein Objekt kauft, ggf. noch renoviert und anschließend vermietet anstatt gleich wieder zu verkaufen. Häufig wird eine Immobilie über einen längeren Anlagehorizont von mindestens 10 Jahren gehalten, da sich daraus ein Steuervorteil ergibt. Wird die Immobilie vorher verkauft, dann muss der Verkäufer eine sogenannte Spekulationssteuer an den Fiskus abführen. Auch sind meist die Kredite bei der "Buy&Hold"-Strategie auf einen längeren Zeitraum ausgelegt, weswegen eine frühere Kündigung des Darlehens meist nicht möglich ist.
Bei der "Buy&Hold"-Anlagestrategie setzen Sie beim Investieren bewusst auf Sicherheit und möchten eine sichere Kapitalanlage mit einer klar strukturierten Vorgehensweise erwerben. Selbstverständlich birgt auch diese Methode ein kleines Risiko, aber auch eine kleine Rendite ist besser als durch die Entwertung Ihres Geld Ihr Vermögen zu verlieren. Durch die kontinuierlichen Mieteinnahmen steigern Sie Ihren Cashflow, was ebenfalls ein positiver Effekt der "Buy&Hold"-Strategie ist. Liegt die Immobilie in einer guten Lage in einem begehrten Stadtteil, können Sie auch mit einer Wertsteigerung rechnen und Gewinn beim späteren Verkauf erzielen. Die Zahlung der Spekulationssteuer an das Finanzamt entfällt, wenn sich die Immobilie mehr als 10 Jahre in Ihrem Besitz befunden hat. Auf diese Weise haben Sie eine sichere Anlagemöglichkeit um den Aufbau Ihres Vermögens zu beginnen.
Vereinfachtes Beispiel
Sie besitzen ein Vermögen von 10.000€ und erhalten von Ihrer Bank ein Darlehen über 40.000€. Mit dem gesamten Betrag von 50.000€ kaufen Sie sich eine schöne Eigentumswohnung, die Sie direkt an jemanden vermieten. Die Miete beträgt 500€ pro Monat. Die Kosten für die Wohnung (Zins, Nebenkosten, Rücklagen) betragen 300€ und die Tilgung des Darlehens 100€ pro Monat. Die Summe ist auch gleichzeitig Ihre Sparleistung für die Wohnung, die Ihnen nach Abzahlung des Darlehens gehört. Nach ca. 8,5 Jahren ist die Wohnung abbezahlt und die Mieteinnahmen über 500€ ergeben eine nette Nebenrente bzw. Zusatzeinnahme.