Die neueste Studie des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI), veröffentlicht im Postbank Wohnatlas 2024, bietet eine umfassende Analyse der zu erwartenden Preisentwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt bis zum Jahr 2035. Mit einer differenzierten Betrachtung der verschiedenen Regionen, insbesondere der sieben größten deutschen Metropolen, bietet die Studie wertvolle Einblicke für Investoren und Immobilienbesitzer.
Kernergebnisse der Studie
Gesamttrends
- Insgesamt wird für fast die Hälfte der deutschen Regionen ein realer Anstieg der Immobilienpreise prognostiziert. Besonders Metropolregionen und deren Umländer sowie Feriengebiete weisen positive Trends auf.
- Ländliche Gebiete, vor allem im Westen Mitteldeutschlands und im Osten abseits der Großstädte und Berlins, könnten hingegen mit Preisrückgängen konfrontiert sein.
Spezifische Prognosen für die "Big Seven"
Die sogenannten "Big Seven" - die sieben größten Metropolen Deutschlands - zeigen unterschiedliche Wachstumsraten:
- München führt mit einem prognostizierten jährlichen Preisanstieg von 1,84%.
- Frankfurt am Main und Köln folgen mit 1,67% bzw. 1,43%.
- Berlin, Düsseldorf und Stuttgart zeigen moderatere Wachstumsraten von 1,31%, 0,80% und 0,73%.
- Hamburg wird mit dem geringsten Anstieg von 0,43% erwartet.
Diese Prognosen basieren auf dem HWWI-Wohnungsmarktmodell, das unter anderem Bevölkerungs- und Einkommensentwicklungen sowie Wohnausgaben berücksichtigt.
Wachstumstreiber
Die wesentlichen Faktoren für die Preisentwicklung sind demografische Veränderungen und wirtschaftliche Entwicklungen. In Regionen mit starkem Zuzug, vielen Arbeitsplätzen und steigenden Löhnen sind kontinuierliche Preissteigerungen zu erwarten. Besonders auffällig sind diese Trends in den Großstädten und ihrem Umland.
Investitionsmöglichkeiten außerhalb der Big Seven
Neben den großen Metropolen zeigen auch andere Regionen signifikante Wachstumspotenziale:
- Leipzig und Potsdam sind führend mit erwarteten jährlichen realen Preissteigerungen von über 2%.
- In Bayern sind Landshut, Dachau und der Bodenseekreis als attraktive Investitionsziele hervorzuheben.
Schlussfolgerung
Die Studie des HWWI liefert eine detaillierte Vorhersage der Preisentwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt bis 2035. Während einige Regionen mit Herausforderungen konfrontiert sein werden, bieten die großen Städte und ihre Umländer weiterhin robuste Investitionsmöglichkeiten. Insbesondere in den "Big Seven" und anderen wachsenden Regionen können Investoren und Eigentümer von einer nachhaltigen Wertsteigerung ihrer Immobilien ausgehen.