Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung, und mit den jüngsten Preisrückgängen bei älteren Häusern sehen viele Investoren eine attraktive Gelegenheit. Doch es gibt einige wichtige Aspekte, die bei der Entscheidung für den Kauf eines gebrauchten Eigenheims zu beachten sind, insbesondere wenn das Ziel darin besteht, die Immobilie weiter zu vermieten.
Energieeffizienz im Fokus
Die laufende Energiediskussion hat bei vielen Käufern zu Verunsicherung geführt. Christopher Tüllmann, ein zertifizierter Energieberater, betont, dass der Energieverbrauch von Immobilien bereits beim ersten Besichtigungstermin im Mittelpunkt steht. Insbesondere der Austausch der Heizung ist ein Hauptanliegen vieler Interessenten. Das novellierte Gebäudeenergiegesetz legt fest, dass Neubauten ab 2024 zu mindestens 65% mit erneuerbaren Energien beheizt werden müssen. Für Bestandsgebäude gelten jedoch lockerere Fristen, je nach Größe der Gemeinde.
Sanierungsplanung ist der Schlüssel
Für Investoren, die eine Immobilie mit dem Ziel der Weitervermietung erwerben, ist es wichtig, den aktuellen Zustand und die anstehenden Sanierungsmaßnahmen zu kennen. Fragen wie der Zustand der Elektrik, Fensterrahmen, Verglasung und Einbruchschutz sollten geklärt werden. Das Gebäudeenergiegesetz schreibt zudem bestimmte Sanierungsmaßnahmen vor, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf abgeschlossen sein müssen.
Fördermöglichkeiten nutzen
Es gibt zahlreiche Fördertöpfe für den Kauf und die Modernisierung von Immobilien. Diese können erhebliche finanzielle Vorteile bieten, insbesondere mit der Einführung des Wohn-Riesters ab 2024. Es ist jedoch wichtig, die Förderzusage abzuwarten, bevor Handwerksaufträge erteilt werden.
Unsaniert oder saniert kaufen?
Diese Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich des Budgets und der langfristigen Investitionsstrategie. Ein guter Makler wird den Zustand des Gebäudes bei der Preisfestlegung berücksichtigen. Beispielsweise kann ein saniertes Reihenhaus 320.000 Euro kosten, während ein unsaniertes 100.000 Euro günstiger ist.
Für Investoren, die in den Immobilienmarkt einsteigen oder ihre Portfolio erweitern möchten, bietet der Kauf eines gebrauchten Eigenheims sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Eine gründliche Due Diligence und eine klare Investitionsstrategie sind unerlässlich, um sicherzustellen, dass die Immobilie den gewünschten ROI liefert.