Eine umfangreiche Analyse von Immowelt zeigt, dass der Kauf von Eigentumswohnungen in deutschen Ferienorten hohe Kosten mit sich bringt. In exklusiven Gegenden wie Kampen auf Sylt sind Quadratmeterpreise von bis zu 18.381 Euro zu verzeichnen. Auch in List auf Sylt (13.020 Euro), Norderney (12.785 Euro) und Juist (10.234 Euro) liegen die Preise im fünfstelligen Bereich. Auf dem Festland der Nordsee sind hochpreisige Wohnungen in Timmendorfer Strand (6.628 Euro) zu finden, während Stralsund (2.658 Euro) als günstigerer Standort gilt. Im Süden Deutschlands erweist sich Tegernsee mit 11.081 Euro als der teuerste Ferienort.
Viele Menschen in Deutschland träumen von einer eigenen Wohnung am Meer oder in den Bergen. Doch der Erwerb von Immobilien in beliebten Ferienregionen des Landes ist kostspielig, da die Quadratmeterpreise schnell in den fünfstelligen Bereich klettern. Laut einer Analyse von Immowelt, die die Angebotspreise von Eigentumswohnungen in 68 ausgewählten deutschen Ferienorten untersucht hat, sind die höchsten Preise in Kampen auf Sylt zu verzeichnen. Dort beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 18.381 Euro. Für eine 75 Quadratmeter große Wohnung in diesem renommierten Badeort werden somit mehr als eine Million Euro fällig. In anderen Ferienregionen hingegen sind Wohnungskaufmöglichkeiten auch für Normalverdiener realisierbar.
Felix Kusch, Geschäftsführer von Immowelt, betont: "Das Immobilienangebot in deutschen Ferienregionen ist so groß wie lange nicht mehr. Vor allem in vergleichsweise günstigen Ferienorten am Festland der Nord- und Ostsee bietet das aktuelle Marktumfeld die Chance, sich den Traum von der eigenen Ferienwohnung zu erfüllen. Zwar ist die Finanzierung teurer geworden, aber angesichts des geringeren Konkurrenzdrucks können Käufer oft Nachverhandlungen zum Preis führen."
Es bestehen erhebliche Preisunterschiede zwischen den Nordseeinseln und dem Festland. Die teuersten Ferienorte befinden sich mit großem Abstand auf Sylt - vier der fünf teuersten Orte liegen auf dieser mondänen Insel. An zweiter Stelle folgt List, ein nördlich gelegener Ort auf Sylt, wo der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen durchschnittlich 13.020 Euro beträgt. Auch auf Norderney müssen Käufer mit Quadratmeterpreisen im fünfstelligen Bereich rechnen. Dort werden Eigentumswohnungen im Durchschnitt für 12.785 Euro pro Quadratmeter angeboten. Auf der benachbarten Insel Juist beläuft sich der Preis für Wohneigentum auf 10.234 Euro. Neben der exklusiven Lage sorgt auch das begrenzte Angebot an Wohnungen auf den Nordseeinseln für Spitzenpreise. Deutlich günstiger sind Immobilien an der Nordsee auf dem Festland zu erwerben. Beispielsweise zahlen Wohnungskäufer in den niedersächsischen Küstengemeinden Butjadingen und Wurster Nordseeküste weniger als 3.000 Euro pro Quadratmeter.
Auch an der Ostsee gibt es erhebliche Preisunterschiede zwischen den verschiedenen Ferienorten. In Stralsund sind Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis von 2.658 Euro am günstigsten. Auch die Ostseeinseln bieten potenziellen Käufern erschwingliche Optionen im Vergleich zu den Inseln der Nordsee. In Göhren auf Rügen werden Bestandswohnungen durchschnittlich für 3.896 Euro pro Quadratmeter angeboten, während es in Zinnowitz auf Usedom 4.165 Euro sind. Die höchsten Preise sind an der Ostsee in den bekannten Seebädern Timmendorfer Strand und Kühlungsborn zu verzeichnen, wo Bestandswohnungen jeweils mehr als 6.000 Euro pro Quadratmeter kosten.
Wer lieber in einer eigenen Ferienwohnung am Fuße der Alpen statt am Meer urlauben möchte, muss teilweise ebenfalls tief in die Tasche greifen. Das gilt vor allem für mehrere Ferienorte in Oberbayern. Die höchsten Quadratmeterpreise im Süden Deutschlands sind rund um den Tegernsee zu finden. In der Stadt Tegernsee belaufen sich die Kaufpreise für eine Wohnung im Schnitt auf 11.081 Euro pro Quadratmeter. Selbst in Gmund, dem günstigsten Ort am Tegernsee, kostet der Quadratmeter 7.500 Euro. Garmisch Partenkirchen, ein beliebter Wintersportort, folgt mit durchschnittlich 6.365 Euro pro Quadratmeter im süddeutschen Preisranking mit einigem Abstand. Bergfreunde hingegen finden Eigentumswohnungen für weniger als 4.000 Euro pro Quadratmeter im Berchtesgadener Land. In Schönau am Königssee beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 3.895 Euro, während es in Berchtesgaden 3.902 Euro sind.
Die berechneten Kaufpreise basieren auf den auf immowelt.de inserierten Angeboten in 68 ausgewählten deutschen Ferienorten. Es handelt sich um Angebotspreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre), die zum 01.07.2023 mittels hedonischer Verfahren ermittelt wurden. Es ist wichtig anzumerken, dass es sich dabei um Angebots- und nicht um Abschlusspreise handelt.